Статьи

Хорошие фотографии — ключевой фактор при продаже недвижимости. Они создают первое впечатление и могут как привлечь, так и отпугнуть потенциальных покупателей. Разбираем 5 главных ошибок, которые снижают интерес к вашему объявлению.

1. Плохое освещение: темные, затененные или пересвеченные фото делают пространство неуютным.

Как исправить:

— Снимайте днем при естественном свете.

— Используйте дополнительные источники света (лампы, софтбоксы).

— Избегайте резких теней и бликов.

2. Хаос и беспорядок: грязная посуда, разбросанные вещи, незаправленная кровать, работающий телевизор — все это создает ощущение неухоженности, зрительный шум.

Как исправить:

— Уберите личные вещи и хлам.

— Сделайте нейтральный декор (подушки, вазы, свечи) в небольшом количестве.

— Проверьте чистоту полов и поверхностей.

— Одежду и обувь уберите в шкаф.

3. Искажение перспективы (рыбий глаз): слишком широкий угол искажает пропорции комнаты, делая ее неестественной.

Как исправить:

— Используйте объектив 24–35 мм.

— Держите камеру ровно (без наклонов).

— Избегайте сильного искажения стен и мебели.

4. Фото с низкого или странного ракурса: снимки "с пола" или под странным углом визуально уменьшают пространство.

Как исправить:

— Камеру держите на уровне груди (примерно 1,5 м от пола).

— Снимайте от двери, чтобы показать всю комнату.

— Избегайте "заваленного" горизонта.

5. Отсутствие стиля и атмосферы: пустые или безликие комнаты не вызывают эмоций.

Как исправить:

— Добавьте текстиль, растения, декор.

— Следите за цветовой гаммой (используйте нейтральные тона).

— Покажите функциональность пространства (например, обеденный стол с красивой сервировкой).

Избегайте этих ошибок — и ваше объявление будет выглядеть профессионально и привлекательно!

При заказе услуги «Хоумстейджинг и фотосессия» или «Комплектация "Под ключ"» вы получите серию продающих фотографий, которые притягивают взгляд потенциальных клиентов и выгодно выделяют ваше объявление в ленте других, что увеличит количество показов объекта недвижимости.

Если вам нужны персональные рекомендации по подготовке квартиры к продаже, пишите:

@Olga_Popovskaya_HomeStaging

Потенциальные покупатели или арендаторы формируют мнение уже при подходе к дому. Если фасад и входная зона выглядят неухоженными, это может снизить интерес к объекту. В этой статье — практические советы по хоумстейджингу, которые помогут улучшить внешний вид подъезда, повысив привлекательность вашего предложения.

Оцените текущее состояние фасада и подъезда

Пройдитесь по маршруту, которым идут потенциальные клиенты: от улицы до квартиры. Попробуйте посмотреть свежим взглядом и оценить количество мусора вокруг, запах в подъезде, свежесть уборки, отсутствие освещения, работу и состояние лифта. Многое из этого можно решить обратившись в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Только сделайте это заблаговременно, чтобы было время на исправление всех недочетов.

Входная зона и подъезд: как произвести хорошее впечатление

Подъезд — это продолжение квартиры в глазах покупателя. Даже если ремонт в самом доме не идеален, простыми действиями можно придать более ухоженный вид.

На что стоит обратить внимание:

— Уберите мусор, паутину, следы животных.

— Вымойте пол, сотрите надписи на стенах подъезда и лифта (особенно если есть въевшаяся грязь).

— Проветрите, чтобы не было затхлого запаха (можно использовать освежитель с нейтральным ароматом).

— Уберите все старые или рекламные объявления.

— Позаботьтесь, чтобы у вашей двери был чистый, без потертостей коврик.

Частично это можно сделать запросом в УК или ТСЖ.

Если дом старый: как нивелировать недостатки

Не все можно исправить, но можно переключить внимание на плюсы:

— Акцентируйте историческую ценность (если дом сталинский или дореволюционный).

— Подчеркните удобство локации (метро, парк, инфраструктура).

Почему это важно

Покупатели оценивают не только квартиру, но и окружение. Чем приятнее выглядит фасад и подъезд, тем выше лояльность к цене, меньше торг (потому что нет ощущения, что дом «убитый»), быстрее продажа или аренда. Даже небольшие изменения могут существенно повысить привлекательность вашего объекта.

Если вам нужны персональные рекомендации по подготовке квартиры к продаже, пишите:

@Olga_Popovskaya_HomeStaging

Покупка квартиры — важное и ответственное решение, поэтому потенциальные покупатели тщательно осматривают жилье перед сделкой. От того, насколько хорошо подготовлена квартира к показу, зависит скорость и успешность продажи. В этой статье разберем ключевые моменты, на которые обращают внимание покупатели, а также как правильно презентовать недвижимость с учетом принципов хоумстейджинга.

1. Первое впечатление: вход и подъезд

Покупатели оценивают квартиру уже с момента входа в подъезд. Чистота, освещение, состояние лифта и лестницы — все это влияет на восприятие. Если в доме грязно, разбиты лампочки или облупившаяся краска, это может оттолкнуть даже от хорошей квартиры.

Что делать:

• Убедитесь, что подъезд убран.
  
• Если возможно, договоритесь с управляющей компанией о косметическом ремонте или исправлении мелких недостатков: запах в подъезде, мусор, надписи на стенах, пятна на потолке и т.д.

2. Планировка и метраж

Покупатели сразу оценивают, насколько удобна планировка и соответствует ли заявленная площадь реальности. Тесные комнаты, узкие коридоры или неудачное зонирование могут снизить интерес.

Что делать:

• Освободите пространство: уберите лишнюю мебель, чтобы квартира казалась просторнее.
  
• Используйте зеркала для визуального увеличения пространства.
  
• Если есть возможность, объедините зоны (например, кухню-гостиную).

3. Состояние ремонта

Даже если квартира продается «как есть», покупатели смотрят на:

• Стены (трещины, пятна, обои).
  
• Потолки (наличие пятен, трещин, состояние побелки или натяжного потолка).
  
• Пол (скрипит ли паркет, ровный ли ламинат, нет ли щелей).
  
• Санузел (работает ли сантехника, нет ли протечек, плесени).
  

Что делать:

• Провести генеральную уборку и выбросить весь хлам.
  
• Привести в исправность сантехнику, все электроприборы, плиту.
  
• Очистите плитку и швы в ванной.

4. Освещение и окна

Темная квартира выглядит менее привлекательно. Покупатели обращают внимание на:

• Достаточно ли естественного света.
  
• Расположение окон.
  
• Состояние рам (пластиковые или деревянные, нет ли сквозняков).

Что делать:

• Откройте шторы во время показа, если показ в дневное время.
  
• Добавьте источники света (торшеры).
  
• Если окна старые, стоит их привести в порядок: помыть и обновить краску.

5. Кухня и ванная — самые важные зоны

Именно эти помещения покупатели осматривают особенно тщательно.

Кухня:

• Состояние мебели и столешницы.
  
• Рабочая зона (достаточно ли места).
  
• Вентиляция и запахи.

Ванная и туалет:

• Чистота.
  
• Наличие полок, зеркала.
  
• Работоспособность сантехники.

Что делать:

• Уберите лишние вещи с поверхностей.
  
• Замените старую сантехнику, если она в плохом состоянии.
  
• Используйте нейтральные запахи (без резких ароматов).
• Проверьте, чтобы не было потеков на потолке, плесени на стенах и в углах.

6. Шумоизоляция и соседи

Многие покупатели стучат по стенам, проверяя, насколько хорошо слышно соседей. Также обращают внимание на:

• Шум с улицы (если окна выходят на дорогу).
  
• Работу лифта (если квартира рядом с шахтой).

Что делать:

• Включить спокойную музыку, так чтобы она не мешала разговору.

7. Балкон или лоджия

Даже небольшой балкон добавляет ценности квартире. Покупатели смотрят на:

• Насколько легко и бесшумно открывается дверь на балкон, есть ли щели, будет ли дуть зимой.
  
• Состояние остекления.
  
• Возможность использовать как дополнительное пространство.

Что делать:

• Расставьте пару стульев и цветы, чтобы создать уют.
  
• Уберите хлам и мусор.

8. Запахи

Неприятные запахи (табак, сырость, домашние животные) могут испортить впечатление.

Что делать:

• Проветрите квартиру перед показом.
  
• Используйте нейтральные ароматы (кофе, ваниль, цитрусы).

Применяя свои знания в хоумстейджинге, помогу оформить помещение для быстрой и выгодной продажи. Правильная подготовка квартиры к показу значительно повышает шансы на быструю сделку по хорошей цене. Главное — создать у покупателя ощущение, что это уже уютный дом, а не просто квадратные метры. Чем меньше работы им предстоит после покупки, тем выше их готовность заплатить больше.

Для связи и заказов пишите в личные сообщения

@Olga_Popovskaya_HomeStaging

Живые цветы – это не просто украшение, а мощный инструмент в оформлении интерьера и хоумстейджинге. При продаже жилья важно создать эффект ухоженности и жизни в доме. Цветы работают лучше, чем дорогой ремонт! Они добавляют уют, свежесть и даже визуально увеличивают пространство. Но чтобы растения действительно работали на ваш интерьер, важно правильно их подобрать и разместить.

Выбираем цветы под потребности интерьера

• Яркие акценты – один крупный цветок (антуриум, гибискус) привлечет внимание к выгодным зонам (кухня-гостиная).
• Свежесть и чистота – белые цветы (орхидеи, лилии, гортензии) создают ощущение стерильности и простора.
• Зонирование – высокие растения установленные в ряд, на стеллаж (бамбук, юкка) или в подвесных кашпо помогают визуально разделить пространство.
• Уют – мелкие цветы в спальне (фиалки, цикламены) делают комнату обжитой.

Подбирайте горшки или кашпо в одну композицию из одной серии, чтобы стиль и цвет совпадали и перекликались с интерьером комнаты.

Основные правила размещения

1. Акцентные точки – цветы притягивают взгляд. Ставьте их на журнальный столик, тумбу у зеркала, обеденный стол, специальные подставки или этажерки. Если есть пустующий угол и непонятно чем его можно занять, то одиночное крупное растение оживит пространство и добавит уюта.

2. Высота и объем – высокие растения (фикус, драцена) зрительно поднимают потолки, а вьющиеся, ампельные (плющ, хойя) смягчают углы, занимают пространство. Можно комбинировать цветы и зеркала, так эффект будет усилен.

3. Условия содержания растений – учитывайте потребности растения в дневном свете, влажности и тепле. Подбирайте цветок в комнату исходя из сторон света и влажности помещения, например в ванную комнату подойдут папоротники. Не забывайте об уходе за растениями.

4. Безопасность — избегать ядовитых растений (диффенбахия, олеандр) в домах с детьми и животными.

Живые цветы – это самый простой способ преобразить интерьер и сделать квартиру привлекательной для покупателей. Главное – выбирать растения под стиль, правильно их размещать и не забывать ухаживать.

Для связи и заказов пишите в личные сообщения

@Olga_Popovskaya_HomeStaging

При продаже или сдаче жилья важно не только его визуальное оформление, но и атмосфера. Запахи играют ключевую роль в восприятии пространства – они могут как привлечь, так и отпугнуть потенциальных покупателей или арендаторов. Расскажем, какие ароматы работают лучше всего и каких ошибок стоит избегать.

Почему запахи так важны

Человеческое обоняние тесно связано с эмоциями и памятью. Приятный аромат создает ощущение уюта, чистоты и комфорта, а неприятный – вызывает подсознательное отторжение.

Какие ароматы нравятся большинству

Свежесть и чистота – нейтральные, легкие запахи, напоминающие о порядке:

• Цитрусовые (лимон, апельсин, грейпфрут);
• Морской бриз, хлопок, свежее белье;
• Зеленый чай, мята, эвкалипт.

Уют и тепло – мягкие, ненавязчивые ноты, которые ассоциируются с домом:

• Ваниль, корица;
• Лаванда, ромашка;
• Древесные ароматы (сандал, кедр).

Сезонные акценты – можно подчеркнуть время года:

• Летом – свежескошенная трава, цитрусы;
• Осенью – яблоко, корица, имбирь;
• Зимой – хвоя, мандарин, карамель;
• Весной – цветочные и травяные ноты.

Каких запахов следует избегать

- Резкие искусственные отдушки (дешевые освежители) – могут вызывать головную боль.

- Слишком сладкие или пряные ароматы (тяжелые духи, восточные благовония) – субъективно могут не понравиться.

- Запахи еды (особенно жареного, рыбы, лука) – даже если они приятные, у посетителя может сложиться впечатление, что запахи въелись в стены.

- Табак, домашние животные, сырость – требуют нейтрализации перед показом.

Как правильно ароматизировать квартиру

✅Проветривание – перед показом откройте окна, чтобы впустить свежий воздух.

✅Естественные источники – диффузоры, аромалампы, саше с травами.

✅Легкие спреи – распылите за 10-15 минут до прихода гостей, чтобы аромат был ненавязчивым.

✅Выпечка или кофе – если хотите создать эффект "дома", можно испечь печенье или сварить кофе (но без сильных пищевых запахов).

Правильно подобранный аромат усилит положительное впечатление от квартиры, сделает ее более привлекательной и запоминающейся. Главное – умеренность и свежесть!

Используйте ароматы как инструмент хоумстейджинга, и ваше жилье точно найдет своего покупателя или арендатора быстрее!

Для связи и заказов пишите в личные сообщения

@Olga_Popovskaya_HomeStaging

Свет играет ключевую роль в создании уюта в доме. Продуманное освещение может сделать пространство теплым, притягательным и комфортным. Вот несколько советов, как использовать свет для создания уютной атмосферы.

1. Многослойное освещение: один источник света (например, центральная люстра) создает резкие тени и делает интерьер плоским.

Вместо этого используйте три уровня освещения:

- Общий свет (потолочные светильники, люстры).

- Локальный свет (настольные лампы, торшеры, бра).

- Декоративный свет (гирлянды, свечи, LED-подсветка).

2. Теплый свет вместо холодного.

Лампы с температурой 2700–3000 К (теплый белый) создают уютную атмосферу, тогда как холодный свет (4000 К и выше) выглядит слишком резким и офисным.

3. При возможности установите и используйте диммеры (прибор, который регулирует яркость освещения).

Регулировка яркости позволяет менять настроение в комнате: приглушенный свет вечером создает расслабляющую обстановку.

4. Световые акценты.

- Подсветите текстуры (дерево, кирпич, ткань) с помощью направленного света.

- Используйте торшеры и бра для мягкого рассеянного света.

- Добавьте гирлянды или свечи для романтичного эффекта.

5. Естественный свет.

Не закрывайте окна тяжелыми шторами — используйте легкие ткани (лен, тюль).

Зеркала и глянцевые поверхности усиливают естественное освещение.

6. Свет в разных зонах.

Поэкспериментируйте с освещением в разных комнатах:

Гостиная – торшер у дивана + бра над полками.

Спальня – прикроватные светильники с теплым светом.

Кухня – подсветка рабочей зоны + мягкий свет над столом.

Уют создается за счет мягкого, многослойного освещения с акцентами на текстурах и деталях. Избегайте резкого света, экспериментируйте с лампами разной интенсивности и не забывайте про естественные источники освещения.

Для связи и заказов пишите в личные сообщения

@Olga_Popovskaya_HomeStaging

Несмотря на растущую популярность хоумстейджинга, вокруг него до сих пор существует множество мифов. Разберём самые распространённые заблуждения.

1. «Хоумстейджинг – это дорого и не окупается»

Реальность: Многие думают, что профессиональный staging – это роскошь, которая не влияет на продажи. На самом деле, правильно оформленный интерьер может увеличить стоимость объекта на 5–15% и сократить срок продажи в 2–3 раза.

Даже если не нанимать стилиста, минимальные вложения в ремонт, уборку и грамотную расстановку мебели часто окупаются с лихвой.

2. «Достаточно просто убраться и покрасить стены»

Реальность: Чистота и свежий ремонт – это важно, но недостаточно. Покупатели оценивают не только состояние жилья, но и его атмосферу.

Хоумстейджинг включает:

- расхламление (удаление лишних вещей);

- нейтрализацию (избавление от слишком личных деталей);

- зонирование (выделение функциональных зон);

- акценты (расстановка мебели и декора так, чтобы подчеркнуть преимущества).

Без этого даже после ремонта квартира может выглядеть неуютно или «пустовать» на фото.

3. «Хоумстейджинг нужен только для элитного жилья»

Реальность: Даже скромную «однушку» в хрущёвке можно подать так, что она будет выглядеть привлекательнее аналогов.

Главное – подчеркнуть потенциал:

- маленькую кухню визуально расширяют светлыми тонами и правильным освещением;

- узкий коридор «разгружают» зеркалами;

- комнату без ремонта можно оформить в стиле лофт, сделав акцент на «брутальной» кирпичной стене.

4. «Можно обойтись без профессионала – хватит вкуса»

Реальность: Даже люди с хорошим вкусом часто не знают, как продать, а не просто красиво оформить.

Профессионалы учитывают:

Целевую аудиторию (молодая семья, инвестор, пенсионер);

Тренды (что сейчас пользуется спросом у покупателей);

Психологию восприятия (какие цвета и формы вызывают доверие).

Без этих знаний можно переборщить с декором или, наоборот, сделать пространство безликим.

5. «Хоумстейджинг – это обман покупателя»

Реальность: Некоторые считают, что staging создаёт «ненастоящую» картинку. На самом деле, это грамотная презентация – как макияж или деловой костюм на собеседовании.

Хоумстейджинг не скрывает недостатки, а акцентирует сильные стороны.

Хоумстейджинг – инструмент маркетинга. Он помогает быстрее продать/сдать в аренду недвижимость и получить за неё максимальную цену. Главное – подойти к процессу осознанно и довериться профессионалам.

Для связи и заказов пишите в личные сообщения

@Olga_Popovskaya_HomeStaging

Преображение ванной комнаты по принципам хоумстейджинга (подготовка жилья к продаже/аренде) направлено на создание чистого, просторного и привлекательного для потенциальных покупателей пространства.

Основные шаги

1. Избавление от лишнего

- Уберите все личные вещи – зубные щетки, косметику, средства гигиены.

- Оставьте только минимальный набор – красивое мыло, нейтральные полотенца, 1-2 декоративных элемента.

- Проверьте шкафчики – покупатели заглядывают внутрь, поэтому там должен быть порядок.

2. Чистота – на первом месте

- Отмойте все поверхности – плитку, сантехнику, зеркала, стекло душевой кабины.

- Устраните плесень и известковый налет – особенно в швах плитки и на смесителях.

- Освежите затирку – при необходимости переделайте швы или покрасьте их специальной краской.

3. Визуальное увеличение пространства

- Большое зеркало – делает комнату просторнее.

- Стеклянная душевая – вместо шторки (если возможно).

- Минимум мебели – оставьте только необходимое.

4. Детали, которые продают

- Живые растения – например, орхидея или маленький суккулент.

- Стильные аксессуары – деревянная полочка, плетеная корзина для белья.

- Новая сантехника – если старая выглядит изношенной, замените смесители.

5. Запах

- Свежий, нейтральный аромат – цитрус, лаванда, морская свежесть (избегайте резких духовых отдушек).

Главная цель – создать ощущение чистоты, простора и уюта, чтобы покупатель мог представить себя в этом пространстве. Чем нейтральнее оформление, тем лучше!

Если планируете продажу, такой подход поможет увеличить привлекательность ванной и всей квартиры.

Для связи и заказов пишите в личные сообщения

@Olga_Popovskaya_HomeStaging

Кухня — сердце дома, но со временем она может потерять былой лоск. Если бюджет не позволяет затевать капитальный ремонт, то есть множество способов преобразить пространство без серьезных вложений. Данные советы не новы, но они работают.

1. Перекрасьте фасады, фартук или стены.

Яркие фасады можно покрасить специальной краской для мебели. Четко следуйте инструкции по окрашиванию. Выберите один цвет. Используйте матовые цвета в оттенках серого, белого или кофейного.

Так же можно поступить с пестрым фартуком. Подбирайте краску исходя из поверхности фартука.

Если цвет обоев в цветочек больше напоминает загородный дом, нежели квартиру, то с обоями можно поступить так же, как с фасадами кухни — покрасить в однотонный цвет прямо сверху обоев. Выбирайте светлые оттенки.

2. Замените фурнитуру.

Ручки и петли сильно влияют на внешний вид кухни. Новые ручки в современном стиле мгновенно обновят мебель.

3. Добавьте текстиль.

Кухонные полотенца и скатерти, смотрящиеся в одном стиле, выглядят лаконично. Отдавайте предпочтение натуральным тканям, таким как лен или хлопок. Шторы без сложной драпировки и рюш.

4. Декор и аксессуары.

Декор добавляйте поштучно. Пусть это будет один предмет, например:
- растение (травы в горшках, суккуленты);
- красивая банка для сыпучих продуктов;
- картина, постер или магнитная доска.

5. Посуда.

Уберите все личные предметы: кружки с фотографиями, надписями. Эти вещи дороги только вам, но не придают изысканности и уюта кухне. По возможности оставьте один набор посуды в едином стиле.

6. Уберите весь лишний шум.

Магниты на холодильнике, разные предметы на фартуке, тряпки и губки на раковине — это всё усложняет внешний вид. Лаконичность и простота выглядят дороже. Сделайте органайзер для губок и тряпок внутри мойки. Лишние предметы уберите в ящики и полки. Магниты с холодильника пусть займут место в коробке воспоминаний.

Не обязательно тратить огромные деньги на ремонт — даже небольшие изменения могут кардинально преобразить кухню. Главное — желание экспериментировать!

Для связи и заказов пишите в личные сообщения

@Olga_Popovskaya_HomeStaging

Сдача квартиры в аренду посуточно — прибыльный бизнес, но его успех во многом зависит от привлекательности жилья для гостей. Хоумстейджинг — это профессиональная подготовка недвижимости к продаже или аренде, направленная на создание уютного и стильного пространства.

Применение принципов хоумстейджинга для посуточной аренды помогает:

✅ Повысить привлекательность объявления и количество бронирований;

✅ Увеличить среднюю стоимость аренды;

✅ Создать положительные отзывы и повторные заказы.

Хоумстейджер начинает работу с изучения рынка и определения целевой аудитории — кому хотите сдавать квартиру, затем выстраивает концепцию квартиры исходя из этих данных.

Особенности подготовки квартиры для посуточной аренды

1. Нейтральность и стиль. Гости арендуют жилье на короткий срок, поэтому важно создать универсальный, но запоминающийся интерьер:

- нейтральная цветовая гамма делает пространство визуально просторнее;

- акценты в текстиле, декоре и посуде (подушки, пледы, картины, постеры, стильные столовые приборы) — добавляют уюта.

2. Функциональность и удобство. Посуточные арендаторы ценят комфорт и продуманные мелочи:

- качественная мебель (удобная кровать, просторный диван, рабочий стол). Преимущественно используем имеющуюся мебель, по необходимости докупаем недостающее;

- полностью оборудованная кухня (посуда, кофемашина/чайник, микроволновка);

- техника (TV, Wi-Fi, стиральная машина).

- средства гигиены (шампунь, гель для душа, одноразовые зубные щетки).

3. Фотографии. Фото в объявлении — это первый контакт гостей с квартирой и первое впечатление, поэтому:

- хорошее освещение (естественный свет + дополнительные источники);

- чистота и порядок на снимках;

- показ всех зон (спальня, кухня, ванная, дополнительные удобства) с демонстрацией сценариев возможного использования.

4. По желанию рантье можно добавить"фишки" для повышения привлекательности:

- приветственный набор (бутылка воды, чай/кофе, сладости);

- гид по району (кафе, достопримечательности, транспорт);

- удобная система получения ключей (электронный замок, сейф-бокс).

Применяя принципы хоумстейджинга, можно превратить обычную квартиру в идеальное жилье для посуточной аренды, которое будет приносить стабильный доход и положительные отзывы. Главное — универсальность, комфорт и внимание к деталям.

Для связи и заказов пишите в личные сообщения

@Olga_Popovskaya_HomeStaging